Umowa najmu lokalu użytkowego — Wzór Word & PDF

Umowa najmu lokalu użytkowego reguluje wynajem powierzchni komercyjnej — biura, sklepu, magazynu lub punktu usługowego. Wzór uwzględnia specyfikę najmu komercyjnego: czynsz netto z VAT, fakturowanie, opłaty eksploatacyjne oraz zasady adaptacji lokalu.

Dla kogo jest ten wzór?

Dla wynajmujących lokale komercyjne oraz dla przedsiębiorców najmujących powierzchnię na prowadzenie działalności gospodarczej. Sprawdzi się przy najmie biura, sklepu, magazynu i punktu usługowego, na czas określony i nieokreślony.

Co zawiera wzór?

Wzór obejmuje wszystkie istotne postanowienia umowy najmu lokalu użytkowego:

• Strony umowy — dane wynajmującego i najemcy (z NIP, REGON i reprezentantem) wraz z danymi kontaktowymi.
• Przedmiot najmu — adres lokalu, numer, piętro, powierzchnia użytkowa i opis (biuro, sklep, magazyn).
• Przeznaczenie lokalu — cel używania lokalu i wymóg zgody na jego zmianę.
• Czas trwania najmu — najem na czas określony lub nieokreślony.
• Czynsz — czynsz netto, stawka VAT (23% lub zwolnienie), termin płatności, rachunek i fakturowanie.
• Opłaty eksploatacyjne — prąd, ogrzewanie, woda, odpady i opłata serwisowa/zarządcza.
• Kaucja zabezpieczająca — wysokość kaucji i zasady jej zwrotu.
• Adaptacja lokalu — warunki adaptacji za zgodą wynajmującego i przywrócenie stanu pierwotnego.
• Podnajem i cesja — zakaz lub dopuszczalność podnajmu i cesji za pisemną zgodą.
• Wypowiedzenie umowy — okres wypowiedzenia oraz wypowiedzenie bez zachowania terminów przy zaległościach czynszowych zgodnie z KC.
• Prawo właściwe i sądownictwo — prawo polskie, negocjacje, mediacja, właściwy sąd powszechny.
• Podpisy — miejsce na podpisy obu stron wraz z datą i miejscem.

Łatwa edycja

Wzór otwierasz i edytujesz w programie Microsoft Word, Google Docs oraz LibreOffice. Wystarczy uzupełnić pola, zaznaczyć właściwe pola wyboru (stawka VAT, opłaty, adaptacja, podnajem, czas trwania) i dopasować treść do swojego lokalu.

Format i objętość

Dokument do pobrania w formacie Word (.docx) oraz PDF, w rozmiarze A4 gotowym do wydruku.