Umowa najmu lokalu użytkowego — Wzór Word & PDF

Umowa najmu lokalu użytkowego reguluje wynajem powierzchni komercyjnej — biura, sklepu, magazynu lub punktu usługowego. Wzór uwzględnia specyfikę najmu komercyjnego: czynsz netto z VAT, fakturowanie, opłaty eksploatacyjne oraz zasady adaptacji lokalu.

Dla kogo jest ten wzór?

Dla wynajmujących lokale komercyjne oraz dla najemców prowadzących działalność gospodarczą lub zawodową. Najemca oświadcza w umowie, że zawiera ją w związku z taką działalnością, więc wzór nie jest przeznaczony dla konsumentów. Sprawdzi się przy najmie biura, sklepu, magazynu i punktu usługowego, na czas określony i nieokreślony.

Co zawiera wzór?

Wzór obejmuje wszystkie istotne postanowienia umowy najmu lokalu użytkowego:

• Strony umowy — dane wynajmującego i najemcy (z NIP, REGON i reprezentantem) wraz z danymi kontaktowymi.
• Przedmiot najmu — adres lokalu, numer, piętro, powierzchnia użytkowa i opis (biuro, sklep, magazyn).
• Przeznaczenie lokalu — cel używania lokalu i wymóg zgody na jego zmianę.
• Czas trwania najmu — najem na czas określony lub nieokreślony.
• Czynsz — czynsz netto, VAT według obowiązującej stawki albo zwolnienie z VAT, termin płatności, rachunek, fakturowanie oraz odsetki, w tym w transakcjach handlowych.
• Opłaty eksploatacyjne — prąd, ogrzewanie, woda, odpady i opłata serwisowa/zarządcza.
• Kaucja zabezpieczająca — wysokość kaucji i zasady jej zwrotu.
• Adaptacja lokalu — warunki adaptacji za zgodą wynajmującego i przywrócenie stanu pierwotnego.
• Podnajem i cesja — zakaz lub dopuszczalność podnajmu i cesji za pisemną zgodą.
• Wypowiedzenie umowy — okres wypowiedzenia oraz wypowiedzenie bez zachowania terminów przy zaległościach czynszowych zgodnie z KC.
• Prawo właściwe i sądownictwo — prawo polskie, negocjacje, mediacja, właściwy sąd powszechny.
• Zgoda małżonka — oświadczenie o zgodzie małżonka wynajmującego lub o tym, że zgoda nie jest wymagana.
• Podpisy — miejsce na podpisy obu stron wraz z datą i miejscem.

Łatwa edycja

Wzór otwierasz i edytujesz w programie Microsoft Word, Google Docs oraz LibreOffice. Wystarczy uzupełnić pola, zaznaczyć właściwe pola wyboru (stawka VAT, opłaty, adaptacja, podnajem, czas trwania) i dopasować treść do swojego lokalu.

Format i objętość

Dokument do pobrania w formacie Word (.docx) oraz PDF, w rozmiarze A4.