Umowa najmu okazjonalnego — Wzór Word & PDF

Umowa najmu okazjonalnego to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, która ułatwia wynajmującemu odzyskanie lokalu. Wymaga jednak spełnienia ściśle określonych wymogów formalnych — notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazania lokalu zastępczego oraz zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.

Wzór zawiera pola i oświadczenia dla wszystkich tych elementów; oświadczenie o poddaniu się egzekucji wymaga aktu notarialnego (dane notariusza i numer repertorium wpisuje się w umowie).

Dla kogo jest ten wzór?

Dla właścicieli mieszkań będących osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali (warunek najmu okazjonalnego). Przydatny również dla najemców, którzy chcą poznać zakres swoich obowiązków i zabezpieczeń przed podpisaniem umowy.

Co zawiera wzór?

Wzór obejmuje wszystkie kluczowe postanowienia umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego:

• Strony umowy — pełne dane wynajmującego i najemcy (imię i nazwisko, PESEL, adres, kontakt).
• Przedmiot najmu — adres i parametry lokalu przeznaczonego wyłącznie na cele mieszkalne.
• Czas trwania najmu — najem na czas oznaczony (do 10 lat) z obowiązkiem zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w terminie 14 dni.
• Czynsz najmu — wysokość, termin płatności, numer rachunku i odsetki za opóźnienie.
• Kaucja zabezpieczająca — do sześciokrotności miesięcznego czynszu, z zasadami zwrotu.
• Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji — notarialne oświadczenie stanowiące tytuł egzekucyjny.
• Lokal zastępczy — adres lokalu i zgoda jego właściciela na przyjęcie najemcy.
• Warunki wypowiedzenia — przesłanki wypowiedzenia, w tym zaległości czynszowe (według art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
• Obowiązki stron — utrzymanie lokalu, terminowe płatności i dbałość o przedmiot najmu.
• Prawo właściwe i sądownictwo — prawo polskie oraz tryb rozwiązywania sporów.
• Zgoda małżonka — oświadczenie o zgodzie małżonka wynajmującego lub o tym, że zgoda nie jest wymagana.
• Podpisy — miejsce na podpisy obu stron.

Łatwa edycja

Wzór otwiera się w programie Microsoft Word, Google Docs oraz LibreOffice. Wystarczy uzupełnić pola, zaznaczyć właściwe opcje i dostosować zapisy do swojej sytuacji.

Format i objętość

Dokument do pobrania w formacie Word (.docx) oraz PDF, w rozmiarze A4.